آیا قیمت های فعلی ملک کاهش می یابد؟
هرچه از قیمت های سرساماور موجود بازار خرید و فروش آپارتمان بگوییم کم گفته ایم ، این بازار به میزان بی نهایت چشم گیری دارای نوسان و در بیشتر مواقع افزایشی می باشد . اگر مروری داشته باشیم به مدت زمان مشابه یک سال گذشته به جرات می توان درصدی معادل 150 درصد افزایش قیمت را تخمین بزنیم .
برای مثال خانه ای که 350 میلیون تومان بوده است ، امروزه با قیمت بیشر از 700 میلیون تومان در حال معامله شدن است . برای گواه بر این موضوع پیشنهاد میکنم مطلبی که ما ( درباره کیانمهر ) نوشته ایم را بخوانید و جنبه های مختلف قیمت گذاری در این منطقه آشنا شوید .
در این بازار به ثبات پاسخ دادن به سوال که آیا می توان به کاهش قیمت های امیدوار بود یا خیر بسیار دشوار است ، اما بر اساس تجربه و عملکرد شرایط بازار در سال های گذشته یک سری پیش بینی ها می شود اما قطعا 100 درصد نیست ، در حدود 4 سال گذشته این روند افزایش وجود داشته است ، به نوعی که قیمت ها به شکل باورنکردی افزایش می یابند و به شکل کاملا نامحصوص کاهش می یابد و همین مساله ادامه داشته و امروز شاهد این بازار به ثبات و غیر قابل کنترل و پیش بینی هستیم .
پس نتیجه می گیریم ، زیاد نباید امیدوارم باشیم که خانه ای برای مثال در منطقه ی مهرشهر ساخته شده و قیمت آن به بیش از 100 درصد رسیده است دچار کاهش چشم گیر و یا بازگشت به قبل داشته باشد .
چرا این مقدار نوسان در قیمت وجود دارد ؟
دلایل متعددی وجود دارند که باعث این مقدار نوسان در قیمت های ملک می شود ، دلایلی نظیر :
1- عدم نظارت مناسب
2-وجود دلالان
3- وضعیت اقتصادی و رشد قیمت ارز
و …
سبب می شود که قیمت ها دچار این مقدار افزایش و نوسان شود .
در این شرایط چه باید کرد ؟
ابتدای این موضوع عرض کنم که خرید خانه چه در بازار پر نوسان و چه در بازار رکود یک سرمایه گذاری خوب در برابر برخی دیگر مدل های سرمایه گذاری می باشد ، اما خوب باید تا جایی که می توانید ارزش پول خود را حفظ نمایید ، دیگر زمانی نیست که پول خود را در بانک بگذارید و توقع سود سرمایه خوب داشته باشید ، به دلیل اینکه میزان تورم به شدت افزایشی است و نمی توان با سودی که یک بانک به شما میدهد ارزش سرمایه خود را محفوظ نگه دارید .
به همین دلیل حتی با وجود چنین شرایط اگر بتوانید یک ملک بخرید و آن ها را حفظ نمایید می تواند یک سرمایه خوب به شمار رود .
انتخاب با شماست و مواردی که ما برای ذکر کرده اید به عنوان یک نظر شخصی منتقل می شود .
